DESCRIPCIÓN
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<h3>TERRENO EN VENTA | GRANJAS PUEBLA | 625 M²</h3>
<p>📍 <b>Excelente ubicación en Colonia Granjas Puebla</b>, a solo una calle de la Prolongación de la 16 de Septiembre y con conexión inmediata al <b>Periférico Ecológico</b> y principales vialidades de la ciudad.</p>
<p>Una excelente oportunidad para <b>desarrolladores e inversionistas</b> que buscan un terreno con dimensiones ideales, excelente conectividad y potencial para generar un proyecto habitacional.</p>
<p>🏗️ <b>CARACTERÍSTICAS</b> • Superficie: <b>625 m²</b> • Medidas: <b>12.50 m de frente x 50 m de fondo</b> • Terreno <b>100% plano</b> • Excelente frente para proyecto habitacional • Acceso rápido a Periférico Ecológico y vialidades principales</p>
<p>📊 <b>POTENCIAL DE DESARROLLO</b> De acuerdo con parámetros estimados para la zona, el terreno presenta potencial para:</p>
<p>🏠 <b>Desarrollo habitacional plurifamiliar</b> 🏢 Proyecto de departamentos 🏪 Comercio vecinal y servicios compatibles, sujeto a autorización 📈 Inversión y resguardo de capital en una zona con crecimiento y consolidación</p>
<p>Como referencia, los parámetros estimados contemplan <b>3 niveles (PB + 2)</b>, un COS aproximado de <b>0.60–0.70</b> y un CUS aproximado de <b>1.80–2.40</b>, lo que podría representar hasta <b>1,125–1,500 m² de construcción total</b>, sujeto a la normatividad y factibilidad oficial correspondiente.</p>
<p>💰 <b>PRECIO DE VENTA: $3,500,000 MXN</b></p>
<p>Una propiedad con una combinación difícil de encontrar: <b>625 m², terreno plano, excelente conectividad y potencial para desarrollar.</b></p>
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<p><i>Los parámetros de desarrollo son estimados y deberán confirmarse ante las autoridades correspondientes mediante la documentación oficial de uso de suelo y factibilidad del proyecto.</i></p>
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